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装修工程质保金的什么时候可以退回

分类:业内新闻 148

装修工程质保金的什么时候可以退回

质保金这个词一般出现在建筑行业,有时候在装修工程的时候也会听到,那么什么时候可以退还质保金,工程质保金的退还期限是多久?

《建设程质量保证金管理暂行办法》第十条,缺陷责仟期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,承包人向发包人申请饭还保证金。程质保金预备比例不高干结算总额的5%,也是出自《清理保证金通知》中的要求。《老办法》并未强制件要求了程质保金的预留比例,是规定使用政府投资的建设项目按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金,社会投资项目可参照执行。实践中虽然大部分工程项目的质保金的预留比例未超过5%,但对于一些新型或风险较大的项目,发包人还是会预留较大比例的工程质保金,作为其项目的风险控制措施。在当前竞争激烈的建筑施工行业,很多工程承包项目中承包人的净利润都达不到5%,预留过高的工程质保金无疑会让承包人承受过大的资金压力,并目,下程质保金本质上并不是保修费用,只早一种相保措施,为此,《办法》在限制工程质保预留比例的同时,推行银行保的制度,规定承包人可以银行保函替代预留保证金,并规定保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。此举将大大减少施工企业的资金占用和现金流压力,显著减轻施工企业负担。

工程质保金的返还可以在工程合同中约定,达到期限后一次性返还,也可以约定到一定期为时段,分期返还质量保证金一般是约定在工程款结算时扣留相应的比例与数额。缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后,应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议,发包人应当在核实后14日内将保证金饭还给承包人,逾期支付的,从逾期之日起,按照同期银行贷款利率计付利息,并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复,经催告后14日内仍不予答复,视同认可承包人的返还保证金申请。

 

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