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二手房买卖合同签订需要注意的地方

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二手房买卖合同签订需要注意的地方

二手房交易涉及到很多手续,其中一个很重要的环节就是签订买卖合同,如果日后交易双方产生纠纷,买卖合同将是关键的凭证之一,所以合同的签订必须重视。签订二手房买卖合同需要注意什么:

第一、签订合同之前必须查产权

购房者在签订房屋买卖合同之前,一定要确认产权证上的、房主是否与卖房人是同一个人,确认房子的小区名、楼牌号、单元号、房屋面积等是否与房产证上一致。

除此之外,还要亲自进行产权的确认。尤其是二手房交易,产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易中心核实产权状况,如房屋的产权和手续是否齐备、房屋是否抵押或转卖、房屋上是否还有其他的共有人等。如果房屋产权手续齐备,且房屋产权没有瑕疵,便可与卖方签订正式的购房合同。

第二、写明房屋的基本情况

合同中必须注明房屋基本信息(如 房屋面积),包括地址、门牌号、面积和户型,这些信息须按产权证上注明的为准。另外,在售房屋提供的房屋产权证是否真实、该房产用途是办公还是居住或是其他,也都需注明清楚。

第三、确定房产过户时间

在二手房买卖过程中,房产要办理过户后,房产才算真正的进行了交易,买方才能真正获得房屋产权。为了避免卖家不过户,购房者一定要在合同里明确约定过户的时间,一定要具体到某一个时间,比如,签订购房合同后的两个星期,切忌只是做口头约定。

第四、明确约定房产税费支付问题

二手房交易会产生一定的税费,但是买家和卖家所需承担的税费是不同的,因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说,卖家需承担增值税、印花税、个税等费用,而买家则需承担契税、印花税、交易手续费等费用,不过大多数卖家也会将税费全部转加给买家,但这些也都需在合同中写明。

第五、删除合同中未作约定的空白部分

房屋合同中会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些则是选择性填写的内容,也许你会觉得这些空白处没什么用处,殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件,他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚,损害你的利益。所以,如果你没有什么特别需要约定的内容,一定要将未作约定的空白部分用斜线删除掉

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