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签订装修合同时候需要注意点

分类:业内新闻 91
签订装修合同时候需要注意点

每家购房的家庭都会遇到房子装修问题,找一个不错的装修公司是肯定的,但在签订装修合同的时候,也要非常注意。不要以为让装修公司装修就可以高枕无忧了,装修套路多,小心粗心大意吃大亏。在签订装修合同的时候有很多要注意的事项,

1、明确约定装修工期:

一般 3 居室 120 平米的房间,简单装修的话,工期在 45 天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到 55-70 天,在这里就有一条签订装修合同技巧。假如您着急入住的话,可以在签订时和装修公司明确此条款。

2、装修款付款方式:

很多的装修合同,约定首付 60%,木工验收合格后交纳 35%,完工后交纳 5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了 95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在资金上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,尽量争取到更有制约性的付款方式,如:把首付压到 30%,中期交纳 30%。

3、按图施工要写进合同:

严格按照您签字认可的图纸施工,如果在框架或细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,这里推荐的签订装修合同技巧就是您可以要求返工,要求按图施工,且因返工产生的费用由装修公司承担。

4、装修内容增减:

装修过程中,很容易有增减装修项目。要注意你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。要在合同中明确注明。

5、赔偿责任要明确:

装修过程中如出现违法物业要求,如打断楼体承重钢筋、短路烧毁楼宇对讲、破坏楼体外立面等常见问题,一经物业发现,物业必然要求赔偿。而装修押金一般都是业主交付的,出了问题责任人往往是业主。这些赔偿责任要由谁来承担,签订合同时一定要注明,出现问题时可有据可依。

6、装修材料验收:

现在人对环保很重视,材料的好坏往往会对环境有影响(比如:有些材料甲醛超标)所以进场材料必须在业主验收并签字后才可使用。否则,很多时候材料明明存在瑕疵(或以次充好),但装修工 ” 睁只眼闭只眼 ” 的就开始施工了。等业主发现的时候已经 ” 生米煮成熟饭 “,返工可能造成更大的损失,很多业主最终选择了妥协。

7、转包赔偿:

装修工程转包的现象虽然并不多见,但其性质恶劣,需多加提防。工程转包是指,承包单位并未最终参与施工,而是将委托方的工程转包由他人施工,严重时甚至多次层层转包。这就使委托方的装修费用受到层层瓜分,而且最终的施工方并不受到第一承包方制约,工程质量无人监管。这种转包行为虽不多见,但其性质恶劣且后患无穷,所以消费者应谨慎提防。在签订装修合同时,要明确施工工长或项目经理的名称,防止转包。

8、工伤赔偿:

签订装修合同还需注意在对于装修施主不要与施工人员签订委托合同,否则一旦出现伤亡事故,业主作为委托人势必要承担相应责任。尤其是木工工程,工人伤筋动骨的事故时有发生,业主要提前规避此类风险。

9、监管力度要有明确约定:

装修监理的监管工作是装饰公司对施工质量控制的主要手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理每隔 3 天应该到场一次。设计师在一些关键的节点也一定要到场,如水电路交底、木工交底、木工验收等环节,设计师应必须到场。

10、验收标准要明确:

目前各省市都制定了一些关于家庭居室装饰装修工程承包发包及施工管理的规定,要求以《家庭居室装饰工程质量验收标准》以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准,并在家居装饰合同中约定。如果合同中不做规定,一旦出了问题很难处理。所以合同中一定要注明工程质量验收标准依据。

11、保修条款:

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料包修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。

12、签订合同前确保文书齐全:

签订装修合同技巧还体现在签订装修合同前确保装修工程书面文件齐全。经双方认可的《工程预算书》,以及全部设计、施工图纸均为合同构成要件。签订装修合同时,务必确保此类书面文件齐全。而且装修业主应把《装修合同》和以上三项文件及支付费用的单据妥善保存

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